ת"א 15706-01-14

תקציר

מר עמית מזרחי תבע את מר אהוד מרקוביץ, חברת ל.י.ש נכסים בע"מ, מר אייל טביב ואייל טביב בע"מ בגין דמי תיווך בגין עסקת נדל"ן. מזרחי, מתווך נדל"ן מורשה, טען כי הוא זכאי לשכר טרחה עבור סיוע ברכישת נכס גדול בפתח תקווה. מרקוביץ' הסכים לשלם למזרחי עמלה של 2% מסכום הרכישה, בתוספת כל סכום שמזרחי יוכל לשאת ולתת על המחיר המבוקש. מזרחי טען כי חייבים לו 2,560,600 שקל. בית המשפט קבע כי מזרחי היה הגורם היעיל לעסקה והיה זכאי לדמי תיווך מחברת ל.י.ש, שהייתה בבעלותו של מרקוביץ'. מזרחי הצליח לשווק את הנכס, לתאם בין הרוכשים ולחבר אותם לעורך דין לצורך ניסוח הסכם שיתוף פעולה. למרות שהעסקה התפתחה מהצעתו הראשונית של מזרחי, השינויים לא שללו את חלקו בעסקה. עוד קבע בית המשפט כי מעשיו של מזרחי לא הוגבלו לתקופה של 60 יום וכי הוא המשיך לעבוד על העסקה מעבר לפרק זמן זה. עם זאת, השופט פסק נגד תביעתו של מזרחי לשכר טרחה נוסף בהתבסס על הנחה לכאורה שקיבל במשא ומתן. תנאי הסכם התיווך היו ברורים, ומזרחי לא יכול היה לשנות רטרואקטיבית את הקריטריונים לחישוב שכר הטרחה. עוד קבע בית המשפט כי מזרחי לא הסתיר כל מידע מהותי מהנאשמים ולא פעל בניגוד עניינים. בסופו של דבר נדחתה התביעה נגד מרקוביץ', טביב וטביב בע"מ. ל.י.ש חויבה לשלם למזרחי 210 אלף שקל בתוספת מע"מ, בצירוף הפרשי ריבית והצמדה ממועד הגשת התביעה. כמו כן נדרשה ל.י.ש לשלם למזרחי 6,000 שקל הוצאות משפט ו-20 אלף שקל שכר טרחת עורך דין. מזרחי חויב לשלם למרקוביץ', טביב וטביב בע"מ 2,000 שקל הוצאות משפט, בתוספת 25 אלף שקל שכר טרחת עורך דין, ביחד ולחוד.