ה"פ 47790-05-10

תקציר

המבקשים, בעלי קרקע סמוכה לכביש 4 בגבעת שמואל, תבעו לבטל חוזה חכירה ל-99 שנים שנרשם לטובת המשיב או לחילופין לשנות את תנאי החכירה. המבקשים טענו כי זכות החכירה היא למעשה הלוואה, שהמשיבה הפרה בכך שהעבירה אותה לצד שלישי ללא הסכמתם; כי המשיב הפר מן היסוד את חוזה השכירות במספר דרכים; כי חל שינוי נסיבות דרסטי מאז חתימת חוזה השכירות, המצדיק שינוי בתנאיו; וכי המשיב התעשר שלא כדין על חשבונם. כן ביקשו המבקשים פסק דין הצהרתי לפיו הם זכאים לתשלומים נוספים מהמשיב, שאינם קשורים לתמורה החוזית. המשיבה והחוכר הנוכחי שלה התנגדו לתביעה. בית המשפט קבע, כי זכויותיו של המשיב במקרקעין לא הושאלו אלא הוחכרו ל-99 שנים, זכות קרובה במהותה ובמהותה לבעלות. גם טענותיהם החלופיות של המבקשים נדחו: המשיב לא הפר את חוזה השכירות; טענת שינוי הנסיבות הדרסטי לא חלה שכן המבקשים רכשו את הקרקע בידיעה על תנאי החכירה; טענת ההתעשרות נדחתה מאחר שחוזה החכירה היה תקף; והמשיבה לא פעלה בחוסר תום לב. זאת ועוד, לבית המשפט לא הייתה סמכות לשנות את תנאי החכירה בהיעדר בסיס חוזי או משפטי לתשלומים נוספים למבקשים. לפיכך נדחתה התביעה, והמבקשים חויבו בהוצאות משפט מטעם המשיבים.