ת"א 52382-02-19

תקציר

פסק הדין מקבל את הטענה כי שטח הגג הושכר באופן בלעדי למנוח ולשותפיו, ולכן לטיבולי ולשוכר שלה אין זכות להחזיק בו. פסק הדין מורה לנתבעים להסיר את ידיהם מהגג ולפנות את מתקן סינון האוויר והארובה שהותקנו בו בתוך 90 יום, ופוסק לתובע הוצאות בסך 30,000 ₪, שישולמו בתוך 30 יום. ההחלטה מתבססת על פרשנות הסכמי החכירה, בהם נאמר במפורש על כוונה להשכיר את שטח הגג למנוח ולשותפיו. הדבר נתמך גם בנסיבות העניין, המצביעות על כוונה להעניק להם שימוש בלעדי בגג. פסק הדין דן בהרחבה גם בדין החל, לרבות הוראות הנוגעות לבתים משותפים, ומגיע למסקנה כי בבניין המתאים לרישום ככזה, אך אינו רשום, נקבעת השאלה האם הייתה כוונה להחריג שטחים מהרכוש המשותף על פי דיני פרשנות החוזים. עוד נקבע כי בעל נכס רשאי להגיש תביעה לסילוק יד ללא אישור כל הבעלים המשותפים, וכי טענות הנתבעים ביחס למתקנים חיוניים, ההבחנה בין שני מפלסי הגג והארנונה, מהוות שינוי חזית אסור, שכן הן לא הועלו בכתב ההגנה. לבסוף, פסק הדין מציין כי המועד הרלוונטי לבחינת התביעה הוא מועד החתימה על הסכמי החכירה, ובמקרה זה החוק אינו מחייב הסרה מפורשת של הגג מהרכוש המשותף.