ע"א 13721-05-16

תקציר

פסק הדין מתייחס לסכסוך בין שני בעלי דירות בבית משותף ולתביעותיהם הסותרות בנוגע לשימוש בלעדי בשטח משותף בנכס. המשיב, גבאי, ביצע עבודות בנייה וסלילה בשטח שנוי במחלוקת הסמוך לדירתם ללא הסכמת כל בעלי הדירות האחרים. המערערת, סטרו, ביקשה לעצור את העבודות ולהחזיר את השטח למצבו הקודם, בטענה כי השטח נמצא בייעודן הבלעדי. עם זאת, בית המשפט מצא כי בנייתו של גבאי הייתה בלתי חוקית שכן לא היה בה שימוש סביר ברכוש המשותף ולא פעלה בהתאם להליכים המשפטיים הנדרשים. עוד נקבע כי העבודות יצרו הרחבה לדירת גבאי, שאינה מהווה שימוש סביר ברכוש המשותף. בית המשפט פסק לטובת סטרו והורה על הריסת המבנים בשטח המשותף. עם זאת, כדי לאפשר לבעלי הדירות להגיע להחלטה מוסכמת, העניק בית המשפט ארכה של 60 יום להריסה. עוד נקבע בפסק הדין כי אם בעלי הדירות לא יחליטו אחרת ברוב קולות, צו ההריסה המקורי יעמוד על כנו, וגבאי יישא בעלויות הנלוות. פסק הדין הדגיש את הצורך בהסכמה של כל בעלי הדירות לקביעת זכויות שימוש בלעדיות והזהיר מפני הענקת זכויות קנייניות המבוססות על שתיקה או הסכמה מכללא. בנוסף, הבהיר בית המשפט את ההליכים המשפטיים הנדרשים לצורך התאמות ברכוש המשותף בבתים משותפים. שני הצדדים יישאו בהוצאות המשפטיות שלהם.