ו"ע 1020/07

תקציר

פסק הדין נסוב סביב סכסוך רכושי הנוגע למכירת חלקת קרקע בגני תקווה. עניינו של המקרה בערעור נגד המשיב, אשר דחה את תביעת המערערים לפטור ממס במכירת דירת מגורים בעלת זכויות בנייה נוספות. הנכס הנדון, המסומן כגוש 6720, מגרש 278, היה במקור בבעלות אביהם המנוח של המערערים וחולק לארבע דירות בעלות שטחי קרקע תואמים. המערערים ירשו שתיים מדירות אלה וביקשו למכור מגרש ריק (תת חלקה 2) ששטחו 541 מ"ר. במקביל לחתימת הסכם המכר נחתם גם הסכם שיתוף פעולה המגדיר מחדש את חלוקת הזכויות בחלקה בין הבעלים. לטענת המערערים, הרוכשים הסכימו לרכוש את המגרש הפנוי מתוך כוונה לבנות עליו את ביתם. עם זאת, מימוש הסכם השיתוף, שהסדיר מחדש את חלוקת החלקה, היה מותנה בחתימת כל בעלי הזכויות, לרבות בני הזוג נחמיה (בעלי חלקות משנה 3 ו-4), ובהסכמת עמידר וקק"ל. המערערים טענו כי מאחר שהסכם שיתוף הפעולה אינו מחייב באופן מיידי, יש לראות במכירה מכירת דירת מגורים, המזכה אותם בפטור ממס. עם זאת, בית המשפט חלק על טענות המערערים. בית המשפט קבע כי הסכם המכר והסכם שיתוף הפעולה, שנחתם באותו יום, מהווים הסכם אחד. ההתחייבות החוזית למכירת המגרש נקבעה עם חתימת חוזה המכר, אך היא הותנתה בהסכמת צדדים שלישיים. בפסק הדין, שהתבסס על פרשת אלדר שרון, נקבע כי תנאים אלה אינם משפיעים רטרואקטיבית על תוקפו של ההסכם. לפיכך, הסכם המכר היה מחייב ממועד כריתתו, והתחייבות הרוכשים לרכוש את המגרש הפנוי בחלקה משנה 2 הייתה ברורה. ידיעת הרוכשים על הסיכונים הפוטנציאליים הכרוכים באי קיום התנאים לא שחררה אותם מהתחייבותם. יתר על כן, הראיות, לרבות הצהרת המס של הרוכשים ובדיקת האתר, תמכו בתשובה כי הרוכשים רכשו קרקע פנויה. לפיכך, דחה בית המשפט את הערעור, ואישר כי המכירה אינה מזכה בפטור ממס. בנוסף, היא הורתה למערערים לשאת בהוצאות משפט בסך 25,000 ₪, שישולמו למשיב. עם זאת, הונחה המשיב לאפשר למערערים לנכות מסכום ההשבחה הוצאות הקשורות למכירה, בכפוף להמצאת מסמכים מתאימים. פסק הדין ניתן בהעדר הצדדים ביום 30.4.2009.