ערר 8008/13

תקציר

הבעלים של כמה חלקות קרקע בפרדס חנה-כרכור ערער על שומה של שמאי מכריע בעניין היטל השבחה – אגרה המשולמת בעת אישור תוכנית חדשה המעלה את ערך הנכס. הבעלים טען כי השמאי שגה במספר דרכים, ובהן קביעת זכויות בנייה, איחור במימוש ואי התחשבות בעצים קיימים ובגורמים נוספים המשפיעים על שווי הנכס. ועדת הערר קיבלה חלקית את הערר. היא מצאה כי השמאי המכריע פירש נכונה את זכויות הבנייה במצב הקודם, אך שגה בהערכת האיחור במימוש. הוועדה פירשה את התוכניות הרלוונטיות באופן שונה מהשמאי, והגיעה למסקנה כי אין צורך באיחור או הפחתה בשל היטל השבחה. במקום זאת, היא קבעה מקדם דחייה של 0.94. עוד מצאה הוועדה כי היה על השמאי להפחית את שווי הנכס במצב החדש כדי להתחשב בעלות הקמת קיר אקוסטי, ולקבוע את ההפחתה על 1,050,000 ₪ במקום 648,000 ₪ של השמאי. יתר הטענות נדחו, והותירו את יתר קביעות השמאי על כנן. ההחלטה התקבלה פה אחד ביום 19.3.2014 על ידי יו"ר הוועדה, עו"ד גלעד הס, והחברים גב' תמר לקס ומר מאיר גירון.