פר"ק 44644-10-18

תקציר

פסק הדין מתייחס לנכס הממוקם ברחוב הספן 1 באילת, אשר כיום אינו מוסדר ומצוי במצב משפטי ותכנוני מורכב. חברת הנדל"ן שבבעלותה נמצאת בהליכי פירוק, שהותירו את רוכשי הדירות הבודדות במצב רעוע. זכויותיהם בנכס לא נרשמו, ולטענת רשות מקרקעי ישראל, התב"ע הנוכחית אינה מתיישבת עם הזכויות שהם מאמינים שרכשו. המצב הוא כזה שהרוכשים אינם יכולים לרשום את עסקאותיהם וככאלה זכויותיהם אינן מוגנות. הוצעו פתרונות שונים כדי להכשיר את מצבם של הרוכשים, אך הם אינם נחשבים ישימים או מעשיים, במיוחד בהתחשב בהליכי הפירוק. בית המשפט מוצא כי דרך הפעולה הראויה ביותר היא לצדד בהצעת המנהל המיוחד לממש את זכויותיה של חברת הנכס על ידי מכירת הנכס ומקסום קרן הפירוק לטובת כלל הנושים. דרך פעולה זו עדיפה על פני ניסיון לתקן את המצב הקיים, שיהיה תהליך ארוך ויקר, ואולי אף לא יתאפשר. כמו כן, אין לעכב נושים אחרים בקבלת חלקם בכספים תוך התייחסות למצבם של רוכשי היחידות. לכן, בית המשפט מורה למנהל המיוחד ליזום את תהליך מכירת הנכס ולנהל משא ומתן על התוצאה הטובה ביותר, במטרה להגיע לפתרון יעיל ומהיר. כל צד אחראי לשכר הטרחה המשפטי שלו ביחס לבקשה זו.