עת"מ 58728-05-16

תקציר

פסק הדין דוחה את העתירה לביטול היתר הבנייה שנתנה הוועדה המקומית למשיבים 3 ו-4 לבניית מרפסת כתוספת לדירתם בבית משותף. העותרים, דיירי אותו בית משותף, טענו כי הבנייה תפגע בזכויות הקניין שלהם מעל מרפסת הגג, כאמור בסעיף 11 לחוק המקרקעין. לטענתם, הוועדה המקומית לא הייתה צריכה לדון בבקשה להיתר עד שהמשיבים יגישו החלטה שיפוטית המאשרת את זכויות הקניין שלהם. בית המשפט קבע, כי המשיבים הציגו תימוכין קנייניים מספיקים כדי שהוועדה תדון בבקשתם. נמצא כי למשיבים הייתה הסכמה של רוב מוחלט של בעלי הדירות בבניין וכי הבנייה לא פגעה בזכויות הבנייה של דיירים אחרים או בהסכמות מפורשות כלשהן בתקנון הבית המשותף. כמו כן, הדגיש בית המשפט כי תפקידן של רשויות התכנון מוגבל לדיון בסוגיות תכנוניות וכי אין להכריע במחלוקת בדבר היקף זכויות העותרים במסגרת ההליך התכנוני. הוועדה צדקה, אפוא, בדיון בהיבטים התכנוניים של הבקשה. עם זאת, בית המשפט הורה על הפסקה זמנית של עבודות הבנייה כדי לאפשר לעותרים שהות לפנות לבית המשפט המוסמך אם ירצו בכך, מבלי לפגוע בזכויות הקניין שלהם. העותרים חויבו לשלם לוועדה המקומית ולמשיבים 4-3 הוצאות משפט.