ת"א 9473-06-17

תקציר

בית המשפט המחוזי בירושלים דחה את תביעותיה של גוש 30048 חלקה 53 בע"מ נגד חברת נל השקעות, שמואל אפוטה וקלודט אוחנה אפוטה, וקיבל חלקית את תביעתה שכנגד של האחרונה. המוכר תבע את הרוכשים על ביטול החוזה למכירת חניון ציבורי וביקש לקבל בחזרה את החניות שנמכרו לרוכשים, או לחילופין ביקש ביטול חלקי והשבת החלות. הרוכשים ביקשו פיצוי בגין ירידת ערך הנכסים שנבעה ממצג שווא של המוכר בנוגע לבעלות על חלק מהחניות. בית המשפט מצא כי המוכרת אכן מכרה לרוכשים את מה שלא היה בבעלותה ופסק לקונים פיצוי בגין הפרש השווי, מבלי לבטל את החוזה. כמו כן חויב המוכר לרשום את הזכויות הקנייניות של הרוכשים בדירות שרכשו, דבר שלא נעשה חמש שנים לאחר המכירה, ולשלם את הוצאותיהם המשפטיות. בית המשפט דחה את טענות המוכרת לתיקון רישום רצועת מקרקעין ואת בקשתה לפיצוי כספי, וקבע כי התנהגות הרוכשים הייתה חוקית. בנוסף, בית המשפט הורה למוכרת להפסיק להשתמש בייפוי הכוח שקיבלה מהקונים למטרות בלתי מורשות וערך תיקונים בתקנון הבית המשותף כך שיתאים לזכויות הרוכשים בהתאם להסכם המכר. פסק הדין עודד את שני הצדדים לשקול משא ומתן לפשרה כדי להימנע מהתדיינות משפטית נוספת.