ה"פ 857/04

תקציר

פסק דין זה מתייחס לזכויות במקרקעין הידועים בשם חלקה 5/13 והגג הסמוך לה בגוש 6912, תל אביב. המגרש היה בבעלות משותפת של פרלמן ואקילוב, שהחליטו לחלק את הבניין לבתים משותפים. במהלך תהליך הרישום נרשם פרלמן כבעלים של חלקת משנה 5/11, שכללה חדר בשטח 24 מ"ר וגג צמוד בשטח 285 מ"ר. התקנות קבעו כי בעלי חלקת המשנה יהיו גם הבעלים של הגגות הסמוכים ויהיו בעלי זכויות בנייה. פרלמן הסמיך את עו"ד שמעיה סרוב לטפל בתהליך הרישום. בהמשך חתם פרלמן על הסכם עם חברת גלי בע"מ לפיו הם יבנו על הגג ובתמורה יקבלו מחצית מהשטח הבנוי. כל שטח הגג החדש היה אמור להיות בבעלותו של פרלמן ולהיות מחובר ליחידתו. שנים לאחר מכן תוקן צו רישום הבית המשותף כך שישקף שתי חלקות משנה על הגג, בבעלות משפחת רוזנצוויג ופרלמן-הלוי, בהתאמה. הגג חולק שווה בשווה בין שני הצדדים. פרלמן-הלוי טענה כי יש להם זכויות היסטוריות על הגג כולו וביקשה לתקן את צו הרישום. עם זאת, בית המשפט לא מצא תרמית, השמטה או רישום לא תקין כדי להצדיק את שינוי הרישום הנוכחי לטובתם. בנוסף, נקבע כי מרקו קאירי, שרכשה את הנכס מרוזנצווייג, עשתה זאת בתום לב ובתמורה, ובכך ביססה עוד יותר את זכויותיה בנכס. משכך, קיבל בית המשפט את תביעתה של קירי והכריז עליה כבעלת כל הזכויות בחלקה 5/13 ובשטחים הסמוכים לה, לרבות הגג. שני הצדדים היו פטורים מתשלום הוצאות בשל נסיבותיו המיוחדות של המקרה.