ע"א 515/65

תקציר

פסק הדין עוסק בסכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בחיפה. המשיבים ביצעו עבודות בנייה בדירתם, והפכו אותה לשתי דירות נפרדות, ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים או אסיפה כללית של בעלי הדירות, ובניגוד לחוק הבית המשותף. העבודות כללו פריצת קיר בחדר המדרגות, התקנת דלת נוספת והוספת צינור ביוב שירד לחצר הבית וגרם נזק לרכוש המשותף. הגורם המוסמך לפי חוק הבתים המשותפים הורה למשיבים להרוס את השינויים, אך בית המשפט המחוזי הפך החלטה זו, בנימוק שהמערערים לא הוכיחו נזק ממשי, שיהוי בהגשת התביעה ופוטנציאל הפגיעה במשיבים. עם זאת, בית המשפט העליון קיבל את הערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי. בית המשפט קבע כי מעשיהם של המשיבים היו מזלזלים והתעלמו מזכויותיהם של בעלי דירות אחרים. בית המשפט קבע כי השינויים פגעו ברכוש המשותף, והצדיקו צו מניעה ללא הוכחת נזק ממשי. יתר על כן, ידיעתם של המשיבים על התנגדות המערערים משמעה שהם הביאו על עצמם נזק פוטנציאלי כלשהו. פסק הדין התייחס גם לסמכויותיו של הגורם המוסמך לפי חוק הבתים המשותפים, וקבע כי סמכותו ליישב סכסוכים כוללת גם את היכולת ליתן סעדים יעילים. בכך החזיר בית המשפט העליון את הוראת הפקיד המוסמך, תוך הדגשת חשיבות שמירת החוק וזכויותיהם של בעלי הבית המשותף. לפסק דין זה השלכות על שמירה על שלמות הבתים המשותפים ועל הבהרת הסעדים המשפטיים העומדים בפני בעלי הדירות בסכסוכים מסוג זה.