ה"פ 16848-11-10

תקציר

פסק הדין דן בהסכם זכויות מורכב שנחתם לפני כשני עשורים בין המבקשים (סיבר) לבין המשיבים (צ-בר), שעניינו מכירת זכויות במקרקעין ועסקת קומבינציה לבניית דירות ושטחי מסחר. המבקשים ביקשו לאכוף את ההסכם ולמנות כונס נכסים, בטענה להפרה של C-Bar בכך שלא החלה בבנייה. עם זאת, בית המשפט פסק נגד המבקשים, וקבע כי הם לא הוכיחו די הצורך את הפרתה של סי-בר. השופטת הכירה במורכבות ההסכם ובעיכובים הצפויים בביצועו, בעיקר בשל העובדה שהליכי התכנון אינם בשליטת מי מהצדדים. זאת ועוד, קיבלה השופטת את טענת צ-בר כי ההסכם משנת 2004, שנחתם על ידי בעל הקרקע המנוח, תיקן במשתמע את לוח הזמנים שנקבע בהסכם המקורי. השופטת סיווגה את התחייבותם של C-Bar לפעול כחובת מאמץ, כלומר הם נדרשו לנקוט באמצעים מתאימים להשגת המטרה מבלי להתחייב לה. בית המשפט קבע כי סי-בר לא הפרה את ההסכם, שכן הראיות הראו כי הם פועלים לקבלת היתר בנייה. בנוסף, הדגישה השופטת כי צו אכיפה יחייב מידה בלתי סבירה של פיקוח בשל המצב התכנוני הלא ברור. באשר לבקשה למינוי כונס נכסים, הגיע בית המשפט למסקנה כי צעד דרסטי זה אינו מוצדק, נוכח היעדר ראיות לאי יכולתה של סי-בר לבצע את ההסכם, היעדר זכויות צד ג' ורמת הסכסוך ואי התקשורת הגבוהה בין הצדדים. השופט עודד את הצדדים לשתף פעולה ולהשלים את הליכי התכנון בתבונה. המבקשים חויבו לשאת בהוצאות המשיבים.