ת"א 158788/09

תקציר

בעל דירת 3 חדרים הגיש תביעה לפינוי דייר מוגן מכוח סעיף 131(10) לחוק הגנת הדייר, המאפשר פינוי אם בכוונת המשכיר להרוס את הבניין. התובעת, שבבעלותה כ-10% מהבניין, מתכננת להרוס אותו לצורך הקמת מגדל מגורים וקיבלה היתר הריסה. התובע הציע לנתבעת מספר הצעות לדיור חלופי אך הנתבע לא נענה. הנתבע טוען כי יריבותו של התובע לא הוכחה וכי אין לפנותו בשל מצבו הבריאותי. בית המשפט מקבל את תביעת התובעת ומורה על פינוי הנתבע בפיצוי כספי בסך 1,300,000 ₪. התקיימו כל ארבעת התנאים שבסעיף 131(10): הבניין ייהרס; יוקם בניין חדש; לתובע היתר הריסה; והתובעת הציעה לנתבעת דיור חלופי. בית המשפט דוחה גם את בקשת הנתבע לסעד מן היושר. לדברי בית המשפט, אין זה סביר לצפות מהתובעת לתכנן את הקמת הבניין החדש בהתאם לצרכי הנתבעת. בהסתמך על חוות דעת המומחה של בית המשפט, שווי הדירה נאמד בכ-1,260,000 ₪, בתוספת דמי מפתח (3/3) של 620,000 ₪. בית המשפט קובע כי סכום הפיצוי המתאים הוא 1,300,000 ₪, אשר יאפשר לנתבע לרכוש דירה חלופית קטנה יותר בקרבת מקום. על הנתבע לפנות את הדירה עד ליום 25.10.2011, ועם פינויו ישלם התובע את הפיצויים. אם הנתבע לא יתפנה עד המועד האחרון, הוא ישלם את הוצאות המשפט של התובע.