ת"א 861/08

תקציר

התובעים, האחים עמנואל ואבנר קריספין, התקשרו עם הנתבעת בחוזה קומבינציה בפברואר 1994. החוזה מעולם לא מומש, והתובעים ביטלו אותו בנובמבר 2004 עקב הפרת הנתבעת. התביעה הנוכחית, שהוגשה בפברואר ובמארס 2008, מבקשת פיצוי בגין נזקים שנבעו מההפרה. הנתבעת טענה כי התביעות התיישנו, אך בית המשפט קבע כי התביעות הוגשו בתוך תקופת ההתיישנות, שתחילתה בעת ביטול החוזה, ולא בעת התרחשות ההפרה. השופטת דחתה גם את טענת הנתבעת כי העלויות הגבוהות של קבלת היתר בניה מהוות אירוע כוח עליון, וציינה כי הנתבעת נטלה על עצמה את הסיכון של עלויות אלה על פי החוזה ולא הצליחה להוכיח כי עלויות אלה היו בלתי צפויות. זאת ועוד, התנהלות הנתבעת, לרבות התנגדותה לביטול החוזה, סתרה את טענתה לכוח עליון. לגופו של עניין, קבע בית המשפט כי התובעים זכאים לפיצוי מוסכם בגין אי מסירת הדירות על ידי הנתבעת במועד, כמפורט בחוזה. השופט קבע את מועד המסירה כיולי 1997 וחישב את הפיצוי בהתאם. בנוסף, נפסק לתובעים פיצוי לפי חוק החוזים בגין ההפרש בשווי הנכס נכון למועד ביטול החוזה, למעט עמנואל קריספין שמכר את חלקו בקרקע. לבסוף, נפסקו לכל תובע פיצויים לא ממוניים בסך 150,000 ₪ בשל הנסיבות החריגות של המקרה, לרבות ההפרה הממושכת והתנהלות הנתבע. הנתבע חויב לשלם לתובעים הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.