בר"מ 2348/10

תקציר

פסק הדין המדובר הוא דחיית בקשת רשות ערעור על פסק דין קודם הקשור למחלוקת על בעלות בקרקע ופיצוי בגין נזקי תכנית. הבקשה, שביקשה לערער על החלטת ועדת ערר, נדחתה בנימוק שלא העלתה סוגיות כלשהן מעבר לאינטרסים המיידיים של הצדדים המעורבים. מקרה זה מהווה בקשה לערעור שלישי נדיר, אשר בדרך כלל ניתן רק בשאלות בעלות חשיבות עקרונית. השופטת הדגישה כי ראשית יש להחזיר את העניין לוועדת הערר לצורך בירור שאלות עובדתיות הנוגעות לשווי הקרקע הנדונה. ההחלטה אינה קובעת מסקנות כלשהן לגופו של המקרה. במקום זאת, הוא מציע הנחיות כיצד על ועדת הערר להתנהל, תוך התחשבות במסמכי הרכישה, הליכי התכנון ועדכונים אפשריים לחוות דעת שמאות. השופט גם סיפק כמה הערות כלליות לגבי קביעת ערכי הקרקע והקריטריונים לתביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק. הערות אלה מתייחסות לשיקול הציפיות הסבירות, להשפעת רשויות התכנון על ערכי הקרקע ולזכויות הבעלים לעומת בעלי הזכויות הכלכליות בקרקע. ככלל, פסק הדין מדגיש את הצורך בבחינה מעמיקה של העובדות ומדגיש כי הבקשה הנוכחית אינה מציגה סיבה משכנעת דיה להתערב בפסק הדין הקודם.