ת"א 20321-04-20

תקציר

בית משפט השלום בחיפה הכריע בתביעה אזרחית בין ציון חסידים נכסים בע"מ לבין חברת קחם להשקעות בע"מ בגין איחור במסירת החזקה ביחידות מסחריות, שהוביל לכאורה לגביית יתר של תשלומים בגין חיבורים ומונים. בית המשפט בחן את המסגרת הנורמטיבית לאיחור במסירת החזקה ומצא כי הנתבעת זכאית לפיצוי ממועד המסירה החוזי. עם זאת, מאחר שהתובע לא מילא את חובותיו, נדחתה חובת הנתבע למסור את החזקה. בית המשפט קבע כי תעודת גמר לחנויות הונפקה ביום 3.9.2018, והתובעת לא סיפקה ראיות מספיקות כדי להוכיח אחרת. עוד נקבע כי התחייבויותיה החוזיות של הנתבעת היו שלובות בהתחייבויותיה של התובעת, ושני הצדדים לא מילאו את התחייבויותיהם במקביל. באשר לתביעות הכספיות, קבע בית המשפט כי החיובים בגין חיבור הבניין לשירותים ולמונים היו מוצדקים על בסיס הסכמי המכר, והתנגדותה הרטרואקטיבית של התובעת לא צלחה. כמו כן, נדחתה טענת התובעת בדבר חיוב שרטוטים שלא כדין, שכן מדובר במונח ברור ופתוח בהסכם. לבסוף, בית המשפט הבהיר את הצמדת מחיר המכירה ודחה את טענת התובעת בדבר יתרת התשלום. משכך, נדחתה התביעה במלואה, והתובע חויב לשלם לנתבע 15,000 ₪ שכר טרחת עורך דין.