ערר 68/16

תקציר

פסק הדין עוסק בשלושה עררים על החלטת ועדה מקומית לאשר פרויקט בנייה ברחוב צדקיהו 14, חיפה. הפרויקט כולל הריסת שני בניינים קיימים בני ארבע יחידות דיור כל אחד והקמת שני בניינים חדשים בני שש קומות ו-12 דירות, לצד חניון תת קרקעי הכולל 18 מקומות. המערערים התנגדו להחלטה, בנימוק של חשש להשפעה על הסביבה הקיימת, עומס תשתיות ובעיות תנועה וחניה. ועדת הערר, לאחר ששקלה היטב את הטענות, דחתה את העררים. היא מצאה את החלטת הוועדה המקומית סבירה, וציינה כי הצפיפות המוצעת מתאימה לאזור ואף לצידו התחתון. הוועדה קבעה כי הפרויקט לא יעמיס יתר על המידה על הרחוב, אלא יסייע להקל על בעיות התנועה והחניה, במיוחד עם הוספת מקומות חניה ציבוריים. עוד הדגישה הוועדה כי הימצאותו של בית ספר בקרבת מקום היא כבר גורם ידוע ולא תעכב את הפיתוח. כמו כן, הפרויקט עלה בקנה אחד עם התמריצים של התמ"א לחיזוק מבנים קיימים והוספת יחידות דיור נדרשות, וההשפעה הסביבתית נמצאה ניתנת לניהול. ועדת הערר הגיעה למסקנה כי מדובר ביוזמת פיתוח מאוזנת, והחלטת הוועדה המקומית לאשר אותו הייתה מוצדקת. הם הדגישו את חשיבות הוספת יחידות הדיור בערים ואת הצורך בגישה שקולה להתחדשות עירונית. הוועדה המליצה גם לבחון את האפשרות להתקין רצועת גינון לאורך רמפת הגישה, וקראה לוועדה המקומית למצוא פתרונות תחבורתיים מערכתיים. לפיכך נדחו העררים, והחלטת הוועדה המקומית נותרה בעינה.