ת"א 3019/00

תקציר

פסק דין זה עוסק בסכסוך מורכב על בעלות על דירה הממוקמת ברחוב רבי טרפון 8, בני ברק. הדירה המדוברת נרכשה על ידי אלמנה מבוגרת בשם שרה סריוגאנה, שהייתה לבדה וללא קרובי משפחה. היכרותה של שרה עם אריקה קלבטיס, שעלתה מרומניה, הובילה להצעה לאפשר לאריקה לגור עמה. כאוקטוגנית, קיוותה שרה שנוכחותה של אריקה תפיג את תחושת בדידותה. הצעה זו התקבלה, ושרה הורתה לעורך דינה לרשום את אריקה כרוכשת הדירה בתנאי שתוכל לחזור בה מהחלטתה אם תתחרט על כך בהמשך. עורך הדין, אברהם הופרט, הכין את המסמכים הדרושים, כולל ייפוי כוח המאפשר לשרה לפעול בשמה של אריקה והתחייבות של אריקה שלא למכור את הדירה במהלך חייה של שרה. עם זאת, המצב החמיר כאשר שרה גילתה שהיא לא יכולה לרשום את הדירה על שמה ללא הסכמתה של אריקה ואריקה, שניצלה את המצב, מיהרה לרשום את הדירה על שמה וביטלה את ייפוי הכוח. בינתיים, שרה, נסערת ומוטרדת, פנתה לעזרה מעורך דין נוסף ומהזוג פלמן, צמד אב ובנו, שהבטיחו לסייע לה בשיקום הדירה. למרות הבטחותיהם, בסופו של דבר רשמו בני הזוג פלמן את הדירה על שמם, תוך ניצול מצבה הפגיע של שרה וניצול חוסר הייצוג המשפטי שלה. פסק הדין דוחה את טענותיהם של אריקה ושל בני הזוג פלמן. הוא קובע כי מתנתה של שרה לאריקה לא הייתה תקפה משום שנועדה להיכנס לתוקף רק לאחר מותה של שרה, ולכן, על פי חוק הירושה, היא הייתה צריכה להיעשות באמצעות צוואה. מאחר שהדירה נרשמה על שמה של אריקה רק לאחר ששרה הביעה את רצונה לחזור בה מהמתנה, בית המשפט רואה בה התחייבות ניתנת לביטול שחל עליה חוק המתנה. בנוסף, מקבל בית המשפט את טענת שרה כי המתנה לבני הזוג פלמן הושגה בדרך של עושק, כהגדרתו בחוק החוזים (כללי). שלושת התנאים לדיכוי – מצוקתה של שרה, מודעותם של בני הזוג פלמן לכך וניצולה למצוקה זו לרכישת הדירה בתנאים לא נוחים – מתקיימים כולם. כתוצאה מכך, בית המשפט מכריז על שרה כבעלים החוקיים של הדירה ומורה על תיקון הרישומים בלשכת רישום המקרקעין. אריקה ובני הזוג פלמן נדרשים גם לשלם חלק מהוצאותיה המשפטיות של שרה והוצאות נוספות. פסק דין זה ניתן בהיעדרם של עורכי הדין מטעם הצדדים ומהווה פסק דין מקיף בכל שלוש התביעות הנוגעות לבעלות בדירה.