ע"א 2111/03

תקציר

ערעור זה עוסק במחלוקת על בעלות על אזור עמודים הממוקם מול חנות בבניין ברמת גן. בעלי החנות, המערערים 1 ו-2, טענו כי רוב דיירי הבניין הסכימו לממן את שיפוץ הבניין בתמורה לכך שאזור העמודים יירשם כחלק מחנותם. אולם, המשיבים 1 ו-2, שבבעלותם דירה בבניין, התנגדו לכך. בית המשפט המחוזי קבע בעבר כי יש לסווג את שדרת העמודים כרכוש משותף של כל השוכרים ולא כחלק מהחנות, החלטה שאושרה על ידי בית המשפט העליון. עתה מבקשים המערערים לערער על פסק דין זה, בטענה כי עומדת להם הזכות להצמיד את שדרת העמודים לחנותם מכוח סעיף 71ב לחוק המקרקעין, המאפשר פינוי רכוש משותף והצמדתו לדירה ספציפית בהסכמת רוב השוכרים. עם זאת, בית המשפט דוחה את הערעור ומסכים עם החלטת בית המשפט המחוזי. יודגש כי פסק הדין הקודם הוא החלטה סופית וסופית שיש לכבדה. כמו כן, בית המשפט מדגיש כי תיקון חוק המקרקעין מס' 18 אינו מצדיק סטייה מפסק הדין הקודם. התיקון מאפשר לרוב של דיירים להחליט על פינוי רכוש משותף והצמדתו לדירה ספציפית, אך יש לבצעו על פי הרשות המוסמכת, הממונה על רישום המקרקעין, שבסמכותה להחליט בעניינים אלה. לפיכך, האכסדרה תירשם תחילה כרכוש משותף, ורק לאחר מכן יוכלו המערערים 1 ו-2 לבקש מהממונה לצרפה לחנותם אם ימלאו אחר דרישות חוק המקרקעין. החלטה זו מבטיחה הגנה על זכויותיהם של כל הצדדים המעורבים ושומרת על הסדר הנכון של הליכי הרישום. עוד מציין בית המשפט כי כל חשש מפני תביעות עתידיות אפשריות כנגד המערערים 1 ו-2 בנוגע לאזור העמודים אינו מוצדק ואינו קשור לפסק הדין הנוכחי. לבסוף, מציע בית המשפט כי הצדדים ישקלו גישור או הבאת הסכסוך בפני הממונה על רישום המקרקעין לצורך הכרעה.