ערר 58/15

תקציר

פסק הדין נסוב סביב חישוב מחדש של שטחי דירות מגורים והעברת זכויות בנייה עקב תיקון דרישות הממ"ד בשנת 2007. החישוב המקורי של שטחים בבניין דירות לא הביא בחשבון את התקנות המתוקנות, וכתוצאה מכך נוצר פער בין גודל הממ"ד בפועל לבין אלה שנרשמו. על פי החוק, מצב זה מזכה כל דירה בבניין בחישוב מחדש של שטחים וזכויות בנייה נוספות, אך העברת זכויות אלה מחייבת הליך הקלות. בית המשפט מכיר בכך שההנחיה הקיימת של מהנדס העיר סותרת זכאות זו ודינה להתבטל. תחת זאת, מונחה המשיב לגבש מדיניות עקרונית לבקשות מסוג זה, תוך שקילת כל מקרה לגופו ושקילת מכלול הגורמים הרלוונטיים. פסק הדין מתייחס באופן ספציפי לבקשת סעד בעניין תוספות בנייה לדירה בשכונת רמת בית הכרם. החלטת הוועדה המקומית לדחות את הבקשה הראשונית התבססה על שמירת ההרמוניה של השכונה החדשה יחסית. עם זאת, המערערים הסכימו לצמצם את תכניות הבנייה שלהם, ובית המשפט פסק לטובתם, והתיר תיקון מצומצם לסגירת שטח קיים שנוצר כתוצאה מתוספת דירה שכנה. ההחלטה מתירה למערערים לסלול את השטח ולהשתמש בו כמרפסת פתוחה, בהתחשב באינטרס הלגיטימי של המערערים לנצל את הבנייה הקיימת ובהיעדר פגיעה משמעותית בתכנון המבנה. פסק הדין מחייב את המשיבה לבחון מחדש כל בקשה להעברת זכויות, על בסיס מדיניותה העקרונית ונסיבותיה הפרטניות. במקרה ספציפי זה, הערעור מתקבל, והבקשה המצומצמת לסעד מתקבלת.