ת"א 1520/07

תקציר

התיק עוסק בסכסוך נדל"ן פרטי בין גב' פנינה רובנקו, המוכרת, לבין מר יעקב קודרה, הקונה, בנוגע למכירת בית בהרצליה. מר קודרה טוען כי גב' רובנקו הטעתה אותו לגבי מצב הבית והסתירה ליקויי בנייה ובעיות תכנון, לרבות העובדה שאזורים מסוימים במרתף נבנו ללא היתר. לפיכך הוא דורש לבטל את הסכם המכר ולהשיב את התמורה, או לחילופין לקבל פיצוי בגין הליקויים והבעיות התכנוניות, ההופכים לטענתו את הבית לבלתי ראוי למגורים. השופט פסק לטובת גב' רובנקו, ודחה את תביעתו של מר קודרה ואת תביעתו שכנגד. השופטת קבעה כי חוק המכר (דירות) אינו חל על גב' רובנקו, שכן הבית לא נבנה למכירה, וחלים עליו חוק המכר וחוק החוזים. עם זאת, מר קודרה רכש את הבית כמות שהוא, וחתם על סעיף ויתור, שמשמעותו ויתור על כל טענה לגבי פגמים. השופטת קיבלה את גרסתה של רובנקו, לפיה התכוונה לגור בבית ומכרה אותו רק לאחר שבן זוגה תבע אותה לחלוקה. עוד קבע השופט כי מר קודרה היה מודע למצב התכנוני של הנכס ולליקויים, ולכן גב' רובנקו לא הטעתה אותו. יתר על כן, השופט ציין כי מר קודרה לא הוכיח כי הבית אינו ראוי למגורים או כי הוא זכאי לפיצוי בגין בעיות תכנוניות. באשר לתביעה שכנגד נגד מר קודרה ועורכת דינו גב' נייס בגין עיכוב שלא כדין של תמורת המכירה, קבע השופט כי גב' נייס פעלה בתום לב, ומר קודרה לא הורה לה לעשות כן. יתר על כן, הנזקים הנטענים לא הוכחו. לפיכך, גם התביעה שכנגד נדחתה. מר קודרה חויב לשלם לגב' רובנקו הוצאות בסך 100,000 ₪.