בש"א 1212/05

תקציר

הסכסוך בין יפה נוף תחבורה לבין הנתבעים, בעלי מגרש בחיפה, נסוב סביב שווי הנכס. יפה נוף מתכוונת לרכוש את הקרקע לצורך פיתוח תחנת אוטובוס, והצדדים הסכימו לקבוע את מחיר המכירה באמצעות שמאי. תפקידו של השמאי הוא להעריך את הסכום הסביר שקונה מרצון היה משלם למוכר מרצון עבור הנכס. ההסכם קובע כי החלטת השמאי היא סופית ומחייבת. יפה נוף אינה מרוצה מהערכת השמאי ומנסה לערער עליה בבית המשפט. עם זאת, השופט קובע כי תפקידו של השמאי דומה לשמאי או שמאי מוסכם, שהחלטתו זוכה לכבוד רב. העילות להתערב בהחלטת השמאי מצומצמות, והשופט מציין כי בית המשפט אינו יכול לדון בערעורים לגופה של השומה. השופט מורה על מחיקת תצהירים מסוימים שהגישה יפה נוף, המנסים לפגוע בשיקול דעתו של השמאי, ופוסק הוצאות בסך 10,000 שקל לנתבעים. ההחלטה מחזקת את העיקרון לפיו ציפיות הצדדים לפתרון מהיר של סכסוכים מכובדות, וניתן משקל לחוות דעתו של השמאי. השופט מדגיש כי תפקידו של בית המשפט אינו לבחון מחדש את היתרונות אלא להבטיח הליך הוגן, תוך הגבלת היקף ההתערבות למקרים של חריגה מסמכות, חוסר תום לב או פגיעה בעקרונות הצדק הטבעי.