ערר 8039-06-21

תקציר

ועדת הערר לתכנון ובנייה במחוז מרכז דנה בערר בעניין היטל השבחה ופיצוי. הוועדה בחנה את העילות להתערבות בהערכת שמאי מכריע, וציינה כי הם נוטים לאמץ את החלטת השמאי אלא אם נפלה טעות מהותית או פגם חמור. קביעת השמאי כי השימוש הטוב והיעיל ביותר בנכס בשנת 1989 היה הנכס הבנוי הקיים נמצאה מוצדקת. עם זאת, הוועדה קבעה כי על השמאי לבחון מחדש את קביעת סוף חייו הכלכליים של הנכס, ולערוך חישובים לכל רמת השבחה במועדים הקובעים הרלוונטיים. הוועדה שקלה גם טענות בנוגע לשיפור תכניות שאושרו לפני שנת 2004, השפעת הקרבה למבני ציבור ותביעות בנוגע לתכניות שונות כגון רץ/1/1/ו/6 ורץ/2/84/1. הם לא מצאו סיבה להתערב בעמדת השמאי בנושאים אלה. בנוסף, התייחסה הוועדה לטענת המערערים להפחתה בשל מעמדם כבעלים מושעים, והנחתה את השמאי לקבוע את ההפחתה הנדרשת. ככלל, הוועדה החזירה את השומה לתיקונים והבהרות, ואפשרה לצדדים להגיש התנגדויות בתוך 30 יום מיום קבלת השומה המתוקנת. ההחלטה התקבלה פה אחד וניתנה ב-21 בדצמבר 2022.