ת"א 515-08-11

תקציר

פסק דין זה מתייחס לשתי תביעות שאוחדו לדיון בנוגע לדירה בתל אביב. התביעה הראשונה הוגשה על ידי ילדיו של דייר מוגן בבקשה לבצע תיקונים בדירה או לחילופין פיצוי כספי לביצוע התיקונים בעצמם. התביעה השנייה הוגשה על ידי בעלי הדירות, בבקשה לפנות את התובעים מהדירה. הנתבעים הם בעלי הדירה המתגוררים מתחת לנכס המושכר, והתובעים הם ילדיהם של הדיירים המוגנים המקוריים שנפטרו. הילדים טוענים כי הם דיירים מוגנים ומתגוררים בדירה מאז שהוריהם שכרו אותה בשנת 1975. הבעלים טענו כי הילדים נטשו את הדירה ולכן איבדו את מעמד הדייר המוגן, וביקשו מבית המשפט לפנותם. עוד טענו כי הורי התובעים ביצעו שינויים בלתי מורשים בדירה, וביקשו פיצוי כספי בגין נזקים שנגרמו כתוצאה מנזילה בדירה. בית המשפט בחן את התנאים בהם טוענים התובעים למעמד של דייר מוגן נגזר, בהתחשב בעובדות ובראיות שהוצגו על ידי הצדדים. השופטת הגיעה למסקנה כי התובעים לא מילאו אחר התנאים לזכאות למעמד של דיירת מוגנת, שכן לא התגוררו עם אמם בששת החודשים שקדמו לפטירתה, והיא נותרה מאושפזת בתקופה זו. לפיכך, פסק השופט לטובת הנתבעים וקיבל את תביעתם, והורה על פינוי התובעים מהדירה. כמו כן, קבעה השופטת כי הנתבעים אינם אחראים לביצוע התיקונים המבוקשים על ידי התובעים, שכן הליקויים בדירה היו באחריות התובעים עצמם. עם זאת, מאחר שהשופט לא מצא את התובעים אחראים להפרות כלשהן המהוות עילה לפינוי, ובהתחשב בנסיבות הספציפיות של המקרה, השופט הורה לנתבעים לשלם לתובעים פיצוי כספי כתנאי לפינויים. גובה הפיצוי ייקבע על ידי המשנה לנשיאה נועה גרוסמן מבית משפט השלום בתל אביב-יפו, שכן השופט הדן בתיק חדל מאז לכהן. עוד נקבע בפסק הדין כי כל צד אחראי להוצאותיו המשפטיות.