ערר 1/14

תקציר

החלטת ועדת הערר בעררים על היטל השבחה במחוזות ירושלים והדרום היא כי הכלל הוא כי יש להחיל את היטל ההשבחה על הדירה הנהנית מזכויות ההרחבה כתוצאה מתוכנית. עוד מורה הוועדה כי בעת קביעת גובה ההיטל על השמאי להביא בחשבון את כל הגורמים המשפיעים על שווי השוק של הנכס, כגון מקדמי דחייה ואפשרות לאיזון תשלומים. במקרים של מימוש באמצעות היתר בניה, על המבקש מוטל נטל ההוכחה להראות כי נשא בעלויות הנובעות מהיחסים הקנייניים בבניין. לצורך מימוש באמצעות מכירה, הוועדה מסכימה כי ניתן להשתמש בשיטת עסקאות ההשוואה לבחינת טענה כזו, ואם לא יחול שינוי במחיר בין המצבים, לא יהיה מקום להפחית את ההיטל. השמאים המייעצים שמונו במקרים אלה לא פעלו בהתאם להנחיות הרכב הוועדה הקודם, ומשכך ההחלטה לקבל את העררים מוצדקת. הוועדה מורה לערוך הערכות משלימות בהתאם להנחיותיה, והמקרים ייבחנו לאחר הגשת השומות. במקרה אחד, ראוי למנות שמאי מייעץ שיגבש חוות דעת שמאית במחלוקת לגבי סכום ההיטל.