עש"א 13556-01-14

תקציר

הערר מערער על החלטת הממונה על רישום המקרקעין, שאישרה את זכותם הבלעדית של שבעה דיירים בבית משותף בתל אביב להשתמש בחניות משותפות. המערערת טענה כי החניות צריכות להיות זמינות לכל הדיירים על בסיס כל הקודם זוכה, וכי ההסדר הנוכחי, הקיים למעלה מ-40 שנה, אינו חוקי משום שלא הוסכם על ידי כל הדיירים ונרשם בתקנון. המשיבים, שהותר להם להשתמש בחללים באופן בלעדי, טענו מנגד כי אסיפה כללית משנת 1970 העניקה להם זכות זו, וכי כל הדיירים, לרבות המערערת, הסכימו במשתמע בכך שלא התנגדו במשך שנים רבות, ובחלק מהמקרים קיבלו פיצוי בגין ההסדר. בית המשפט הסכים עם המשיבים, וקבע כי השוכרים אכן הסכימו להסדר, וכי אמנם זכות השימוש בחניות ניתנת לביטול, אך הדבר יהיה בלתי צודק נוכח השקעתם הרבה של המשיבים בנכס ותקופת ההסכמה הארוכה מצד השוכרים האחרים. היעדר התנגדותה של המערערת במשך שנים רבות, קבע בית המשפט, העלה ספקות לגבי תום לבה, ועל כן ערעורה נדחה. ההחלטה לרשום הערת אזהרה בדבר הסדרי החניה אושרה, והמערערת חויבה לשלם למשיבים הוצאות משפט בסך 25,000 ₪.