ת"א 50065-05-12

תקציר

פסק הדין מתייחס למחלוקת בין ורדיה מרכזים מסחריים בע"מ (התובעת) לבין עיריית חיפה (הנתבעת) בנוגע למכרז שפרסמה העירייה בשנת 2000 להקמה ופיתוח של מרכז מסחרי שכונתי. לאחר זכייתה של התובעת במכרז, התברר כי נפלה טעות בנתוני המכרז בנוגע לנתוני השטח לבנייה. לאחר מכן הגיעו הצדדים להסכמות לפיהן התובעת תבנה את המרכז המסחרי בשני שלבים. על פי ההסכמים, נדרשה העירייה להכין תכנית מתאר ספציפית להגדלת זכויות הבנייה במגרש ולרשום את זכויות החכירה על שם התובע בלשכת רישום המקרקעין. העירייה לא עמדה בהתחייבויותיה, והתובעת הגישה תביעה בדרישה לפיצוי על הנזקים שנגרמו לה ולצו מניעה שיחייב את העירייה לרשום את זכויות החכירה על שמה. בית המשפט קיבל את טענות התובעת בחלקן ומצא כי העירייה אכן שגתה בנתוני המכרז ולא עמדה בהתחייבויותיה על פי ההסכמים עם התובעת ללא כל הצדקה סבירה. השופט הורה לעירייה לשלם לתובע פיצויים בסך 3,081,352 שקל, מתוכם 2,951,992 שקל בגין אובדן הכנסות משכירות עקב עיכוב בבנייה, ו-129,360 שקל בגין תשלום כפול של אגרות בנייה ופיתוח. בנוסף, חויבה העירייה לשלם 80,000 ₪ עבור הוצאות המשפט של התובע ושכר טרחת עורך דין. הבקשה לצו מניעה שיחייב את העירייה לרשום את זכויות החכירה על שם התובעת נדחתה, שכן זו הייתה כפופה לאישור שר הפנים. עוד הבהירה השופטת כי על העירייה לפעול לתיקון תכנית המתאר ולקבל את אישור שר הפנים לעסקה, וכי לתובע עומדת זכות לתבוע בעתיד בגין נזקים מתמשכים אם העירייה לא תעשה כן.