ת"א 4490/04

תקציר

פסק דין זה עוסק בתביעה בגין ליקויי בניה בדירות מגורים שנרכשו מהנתבעת, חברת מקרקעי גב ים, בבניין שנבנה בקריית מוצקין. התובעים, בעלי הדירות בבניין האמור, טענו כי התגלו ליקויי בנייה בדירותיהם הבודדות, כמו גם ברכוש המשותף. התובעים דרשו פיצוי על הליקויים מגב ים ומהקבלן הראשי, סולל בונה, וכן שלחו הודעת צד ג' לקבלני משנה שביצעו את העבודות בבניין. פסק הדין דן בעיקר בהתיישנות התביעה ובמעמדו של המומחה שמונה על ידי בית המשפט, ומגיע למסקנה כי טענות התובעים מוצדקות באופן חלקי. השופטת מקבלת את ממצאי המומחה שמונה מטעם בית המשפט בנוגע לליקויים בדירות, למעט פיצויים קלים נוספים, וקובעת בהתאם את הסכומים שישלם גב ים. עוד קובעת השופטת כי טענת השיהוי אינה תקפה, ולכן דרכם של התובעים לקבלת סעד אינה חסומה. באשר למעמדו של המומחה שמונה על ידי בית המשפט, מדגישה השופטת את חשיבות תפקידם ואת חזקת האובייקטיביות שלהם, וקובעת כי רק טעמים כבדי משקל יכולים להצדיק סטייה מממצאיהם. לאחר מכן עובר פסק הדין לדון בליקויים הספציפיים בכל דירה, לקבל או לדחות את התביעות לפיצויים על סמך ממצאי המומחה. השופט קובע גם את אחריותם של הצדדים השלישיים המעורבים בתיק, ומורה להם לשפות את סולל בונה בגין הפגמים שיוחסו להם. בנוסף, השופטת דוחה את תביעות התובעים בגין עוגמת נפש, נזקים נלווים והוצאות פיקוח, ומורה לגב ים והתובעים לחלוק בהוצאות המשפט ובשכר טרחת עורכי הדין. לבסוף, מזכיר פסק הדין את ההסכם הפרוצדורלי בין גב ים לסולל בונה בדבר חלוקת האחריות לליקויים בדירות, ומדגיש כי טענת התובעים מס' 19 בדבר ליקויי דירה נדחית בשל מחדלם בכך שלא אפשרו למומחה מטעם בית המשפט לבדוק את דירתם.