עש"א 7187-10-19

תקציר

הערעור מערער על חוקיותו של פרויקט חיזוק לשני בתים משותפים, לרבות הקמת חניון תת קרקעי שישמש את שני הבתים המשותפים, וכן הוספת דירות חדשות והרחבת דירות קיימות. המערערים, בעלי אחד הבתים המשותפים, טוענים כי הפרויקט חורג מתחומו של חוק המקרקעין ולכן דורש את הסכמת כל בעלי הדירות בבית המשותף, במקום הרוב הנדרש על פי חוק השבחה. עוד הם טוענים כי הפרויקט יגרום לפגיעה משמעותית ברכושם, לרבות הריסת הגינה בחזית הבניין שלהם, הקמת כבישי גישה ותאי קבלה בקרבת מקום, והקצאת זכויות ברכוש המשותף לבעלי הדירות בבית המשותף האחר. לפיכך, הם טוענים כי הם רשאים להתנגד לפרויקט לפי סעיף 6 לחוק החיזוק. בית המשפט קבע, כי הקמת החניון אינה בגדר חוק החיזוק, שכן היא אינה קשורה באופן אינהרנטי לחיזוק, והיקפו וטיבו פוגעים באופן משמעותי בזכות הקניין של המערערים. עוד קבע בית המשפט, כי גם אם היה חל חוק החיזוק היו המערערים רשאים להתנגד לפרויקט לפי סעיף 6 לחוק, שכן הוא היה גורם להם נזק משמעותי ומיוחד. לפיכך, הערעור מתקבל, החלטת הממונה מבוטלת, והמשיבים נדרשים לשלם את הוצאות המערערים.