ת"א 1230/03

תקציר

התיק סובב סביב בית משותף מסחרי ברחוב בצלאל 7 ברמת גן. התובעים, שבבעלותם יחידות בבניין, תבעו לתקן את רישום הבית המשותף, בטענה כי יחידה 9, בבעלות הנתבעים, נרשמה שלא כדין כיחידה נפרדת בעלת זכויות בנייה בלעדיות על הגג. לטענתם, יחידה 9 אינה נחשבת ל"דירה" על פי החוק הישראלי, וכי הרישום וחוקי העזר מזויפים. לחלופין, הם ביקשו לחלק מחדש את הרכוש המשותף באופן יחסי. הנתבעים, לרבות היזמים, טענו כי יחידה 9 היא מחסן לגיטימי ופיר מעלית בעל פוטנציאל בנייה עתידי. בית המשפט מצא כי טענות התובעים אינן מבוססות ברובן. בית המשפט קבע כי יחידה 9 נרשמה כדין כ"דירה" וכי היזמים שמרו על זכויות הבנייה כראוי. זאת ועוד, בית המשפט קיבל את גרסת הנתבעים לאירועים ודחה את טענות התובעים בדבר תוקפו של התקנון, בקובעו כי חוזי המכר היו ברורים והרוכשים היו מודעים להסדרים. באשר לחלוקת הרכוש המשותף, קבע בית המשפט כי ההקצאה הנוכחית היא מידתית וחוקית. כתוצאה מכך, דחה בית המשפט את טענות התובעים והורה להם לשלם הוצאות משפט והוצאות משפט לנתבעים.