ע"א 2176-06-21

תקציר

פסק הדין עוסק בסוגיית איחור במסירת דירות והפיצוי הנלווה לרוכשים, כמפורט בסעיף 5א לחוק המכר (דירות). סעיף זה מחייב פיצוי לקונים אם המסירה מתעכבת מעבר ל-60 יום מהמועד החוזי ללא צורך בהוכחת נזק. הפיצוי משתנה, ועומד על פי 1.5 משכר הדירה של דירה דומה עבור עד שמונה חודשי איחור ופי 1.25 לאחר מכן. חריגים מאפשרים אי פיצוי אם העיכובים אינם בשליטת המוכר. פרשת שמש בחנה האם סעיפי חוזה שהוסוו כהסכמי מסירה חדשים אך נועדו לפטור קבלנים מאחריות תקפים. פסק הדין כאן מדגיש מספר מקרים להערכת הקשר בין איחור בתשלום על ידי קונים לבין עיכוב במשלוחים, וקובע כי עיכובים קלים אינם צריכים לשלול פיצוי. הוא מדגיש את הצורך בהקצאת סיכונים עם מוכרים בנוגע לחדלות פירעון של קבלנים ומסיק כי שינויים או תוספות על ידי קונים צריכים להשפיע באופן סביר על מועדי המסירה. בסופו של דבר, פסק הדין דוחה את הערעור, קובע כי הרוכשים אינם צריכים לשאת בסיכוני הקבלן, ומציע כי סעיפי חוזה שאינם מקפידים על עקרונות אלה חסרי תוקף. השופטים המעורבים מסכימים פה אחד עם פסק דינו של השופט רביד, וההוצאות נפסקות למערער באופן מינימלי.