ע"א 52313-03-11

תקציר

פסק הדין דוחה הן את הערעור והן את הערעור שכנגד במחלוקת היטל השבחה. ההחלטה המקורית, שניתנה על ידי השופט א' רון מבית משפט השלום בירושלים, הורתה למערערים לשלם היטל השבחה בסך 938,619 ₪, הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 50,000 ₪, בעקבות בקשה שהגיש המשיב. המקרה נסוב סביב פרשנותם של סעיפים 19(ג)(1) ו-19(ג)(2) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, לעניין הפטור מתשלום היטל השבחה בגין דירות מגורים. בית המשפט קבע כי המערערים אינם זכאים לפטור, שכן הדירות לא שימשו למגוריהם מיד לאחר הבנייה, ויש לפרש את תקופת ארבע השנים הנזכרת בסעיף 19(ג)(2) כארבע השנים הראשונות לאחר השלמתן. פרשנות זו מבוססת על תכליתו החברתית של סעיף הפטור, שמטרתו לסייע לאזרחים לשפר את תנאי חייהם. בקשת המשיב לגבות ריבית והפרשי הצמדה ממועד הוצאת היתר הבנייה התקבלה אף היא, לצד התחשבות בית המשפט בנסיבות מסוימות ובשיהוי בתיק. שני הצדדים הסכימו כי ההחלטה במועד הסטטוטורי לתשלום ההיטל סבירה, וגם הערעור נדחה בסוגיה זו. לבסוף, לא נצטוו הוצאות, והפיקדון של המערערים הוחזר להם.