ת"א 37517-10-11

תקציר

פסק דין זה עוסק בתביעה בין מר יוסף שומרוני (המוכר או הנתבע) לבין הרטוב זוהר (הקונה או התובע), בעניין מכירת דירה. התובע תבע את הנתבע על כך שלא גילה מידע חיוני על הדירה שמכר לתובע. הדירה נרשמה כ"משרד" ולא כ"דירת מגורים", והיו בה חריגות בנייה, כאשר מחצית מהנכס נבנה ללא היתר. הקונה גילה עובדות אלה לאחר חתימת הסכם המכר ודרש מהמוכר לתקן את המצב, אך המוכר סירב. לאחר מכן ביטל הרוכש את ההסכם ותבע את החזרת המקדמה שלו ופיצוי נוסף. בית המשפט פסק לטובת התובעת, וקבע כי המוכר ביצע הפרה יסודית של הסכם המכר בכך שלא גילה עובדות אלה והטעה את הקונה. כתוצאה מכך, הרוכש ביטל את ההסכם כדין. על המוכר להחזיר את המקדמה של הקונה, המוערכת כיום בשווי של 500,000 ₪, בניכוי 285,000 ₪ שכבר התקבלה, בצירוף הפרשים וריבית צמודים. בנוסף, על המוכר לשלם לקונה את הפיצוי המוסכם בסך 215,000 ₪, בתוספת הפרשים צמודים וריבית. כמו כן הורה בית המשפט לנתבע לשלם לתובע הוצאות משפט, לרבות שכר טרחת עורך דין בסך 40,000 ₪.