ת"א 47725-12-20

תקציר

זאב רז, התובע, תבע את חברת תלפיות לוי אשכול 176-180 קריית אונו בע"מ, הנתבעת, בגין אי מסירת דירתו בזמן במסגרת פרויקט תמ"א 38/1. הדירה הייתה אמורה להימסר עד 10 בפברואר 2019, אך חלו עיכובים. הנתבעת הציעה לדיירים חלופה של פיצוי כספי, וחלקם נענו לה, והותירה את התובע לתבוע פיצויים. בית המשפט בחן את הסכם תמ"א 38 ומצא כי הוא יצר קשר חוזי אישי בין הנתבע לבין כל בעל זכויות בדירה, לרבות התובע, המאפשר להם לתבוע באופן עצמאי. השופטת דחתה את טענת הנתבעת כי החלטת הרוב לדחות את המסירה מוותרת על זכותה של התובעת לתבוע, שכן ההסכם מחייב הסכמה בכתב של שני הצדדים לכל שינוי. בנוסף, מכירת הדירה על ידי התובע לא פגעה בזכותו לתבוע בגין האיחור במהלך בעלותו. באשר לפיצוי, קבעה השופטת כי התובעת זכאית לפיצוי המוסכם בגין שלושת חודשי השיהוי הראשונים, הכוללים פיצויים בגין עוגמת נפש, בסך 7,235 ₪ בתוספת ריבית. תביעותיו של התובע לפיצוי נוסף בגין איחור במסירה, אובדן דמי שכירות ותשלומי ארנונה נדחו מאחר שלא הוכיח די הצורך שדירתו אינה ראויה למגורים במהלך האיחור. השופט גם סירב לפצות את התובע על עוגמת הנפש שנגרמה לו מהמשך הפרויקט, שכן לא פירט את הנזקים. עם זאת, הנתבעת גם לא הוכיחה את שווי התועלת מהחלונות המותקנים. מאחר והתובע ייצג את עצמו והנתבע ניהל את ההליך בצורה גרועה, כל צד יישא בהוצאותיו המשפטיות. הנתבע חויב לשלם לתובע תוך 15 יום או לשאת בריבית נוספת.