בר"ע 1185/05

תקציר

פסק הדין הנדון עניינו במחלוקת על ביצוע מכירה בה ביקשו המערערים לבטל מכירה מאושרת של נכס. המטרה העיקרית של מכירת נכס בהליכי הוצאה לפועל היא להשיג עבורו את השווי הגבוה ביותר האפשרי באופן מהיר ויעיל. עיקרון זה בא לידי ביטוי בדרישה לתהליך המאפשר מכירה חופשית, תמחור נכון והגנה על זכויות צד שלישי. בהדגישו את חשיבות הזמן עקב עליית מחירי הנכסים, בית המשפט שב ואישר את הצורך בהליך מכירה מהיר ויעיל. במקרה זה, הנכס הועמד למכירה בשנת 2003, והתקבלו הצעות שונות. המערערים לא הביאו ראיות לקונה פוטנציאלי המוכן לרכוש את הנכס במחיר גבוה יותר מסכום המכירה המאושר. בעוד שחוות הדעת של השמאי הצביעה על שווי גבוה יותר, המערערים לא הצליחו להציג ולו הצעה קונקרטית אחת. בית המשפט הכיר בכך שהצעת המשיבים נמוכה משמעותית מהערכת השמאי, אך מאחר שהמערערים לא יכלו להציג חלופה ריאלית, נדחה הערעור על ההחלטה שלא לבטל את המכירה. בית המשפט התייחס גם להשלכות של ביטול עסקת מכר שהושלמה, תוך הדגשת הצורך להגן על זכויותיהם של מציעים המשתתפים בתום לב. מאחר שהמכירה אושרה והמשיבים שילמו את מלוא התמורה, לא ראה בית המשפט סיבה לבטל את המכירה, מה גם שהמערערים לא ערערו על החלטת האישור במועד. השופט הכיר בחומרת מעשיו של הכונס בכך שעזב את הארץ עם תמורת המכירה, אך הדבר אירע לאחר אישור המכירה, ולכן אין עילה מספקת לביטול. ככלל, פסק הדין מדגיש את סופיות המכירה המאושרת ואת חשיבות ההגנה על האינטרסים של כל הצדדים המעורבים בהליכי הוצאה לפועל. הערעור נדחה, וכל צד חויב לשאת בהוצאותיו.