ת"א 11393-04-18

תקציר

פסק הדין מתייחס לתביעה של שישה רוכשי דירות ברמת בית שמש ג' נגד היזם הנתבע בגין ליקויי בנייה ואיחור במסירת החזקה. הנתבעת הגישה הודעות צד ג' נגד קבלן המשנה האחראי לחלק מעבודות הבנייה והחברה שביצעה את עבודות האלומיניום. בית המשפט מינה מומחה שבדק את ליקויי הבנייה בכל דירה. התובעים זכאים לפיצוי בגין ליקויי בנייה, אך הסכומים הנקובים בחוות דעת המומחה מופחתים מאחר שהתובעים לא הצליחו להוכיח חלק מהטענות. התובעים, ח.ח. דהן וח.ה. גרינברג, אינם זכאים לכל פיצוי בגין איחור במסירה בשל איחור בתשלומיהם. יתר התובעים זכאים לפיצוי סטטוטורי בגין האיחור, המחושב על בסיס דמי השכירות הנהוגים העומדים על 2,500 ₪ לדירת 3 חדרים ו-3,500 ₪ לדירת 4 חדרים או לדירה עם גינה צמודה, כפול 1.5 עבור שמונת החודשים הראשונים ו-1.25 לאחר מכן. הנתבע רשאי לנכות מתקופת השיהוי את תקופת העיכוב בתשלומים על ידי התובעים. קבלן המשנה (צד ג' מס' 1) חויב לשפות את הנתבעת בגין ליקויי הבנייה, ולשלם סך של 97,586 ₪, ואילו ההודעה נגד חברת עבודות האלומיניום (צד ג' מס' 2) נדחית. לתובעים נפסק פיצוי בגין עוגמת נפש הנע בין 3,000 ₪ ל-8,000 ₪ לזוג. הנתבעת נדרשת לשלם לתובעים סכומים שונים, לרבות מע"מ והפרשי הצמדה, ולשאת בהוצאות המשפט של התובעים, לרבות אגרת בית משפט, שכר טרחת מומחה ושכ"ט עורך דין בסך 30,000 ₪. סכומים אלה ישולמו ביחד ולחוד. הצד השלישי מס' 1 נדרש גם לשלם את הוצאות המשפט של הנתבע, לרבות החזר חלקי של שכר טרחה ושכר טרחת עורך דין, ואילו צד ג' מס' 2 יישא בהוצאותיו. פסק הדין ניתן לטובת התובעים ועל הצדדים השלישיים לפצות את הנתבע בהתאם.