ת"א 580/95

תקציר

התובעים, רוכשי דירות מגורים בפסגת זאב מזרח, ירושלים, הגישו תביעה נגד הנתבע, הקבלן, בגין ליקויי בנייה שהתגלו לאחר הרכישה. הנאשם ביצע מספר תיקונים אך לא הצליח וסירב לשיתוף פעולה נוסף. התובעים דרשו מהנתבעת לתקן את הליקויים, אך הנתבעת טענה כי התובעים לא נתנו להם הזדמנות נאותה לעשות כן כנדרש בחוק. בית המשפט מצא כי אכן ניתנו לנתבעת הזדמנויות נאותות וזמן סביר לטפל בליקויים, אך לא עשתה כן, ואף התעלמה לחלוטין מבקשות התובעים במספר הזדמנויות. בשל חלוף הזמן והפרת האמון בין הצדדים, קבע בית המשפט כי התובעים אינם מחויבים לאפשר לנתבעת לבצע תיקונים נוספים. במקום זאת, התובעים יכלו לבחור בפיצוי כספי, אשר ייקבע על בסיס עלות התיקונים לבעלי הדירות, כולל תוספת סבירה לכיסוי ההפרש בין עלויות הקבלן לבעלים. ההחלטה על גובה הפיצוי תתקבל לאחר ששני הצדדים יציגו את ראיותיהם. בית המשפט הדגיש כי מסקנה זו הושגה בהתחשב בנסיבות הספציפיות והיא אובייקטיבית, ולא מבוססת על העדפותיהם הסובייקטיביות של רוכשי הדירות. כל מקרה ייבחן לגופו. עלויות החלטה זו ייקבעו בהמשך. פסק הדין ניתן בהיעדרם של שני הצדדים.