ת"א 447-02-10

תקציר

התיק סובב סביב זכויות הבעלות בדירה וקביעת דמי מפתח ודמי פינוי. זכויות הבעלות בדירה מוערכות בכ-975 אלף שקל על ידי שמאי, המוסכם על שני הצדדים, כאשר דמי המפתח נתונים לוויכוח. השמאי מציע כי דמי המפתח נעים סביב 438,000 ₪, המבוסס על שווי שוק, ו-437,000 ₪, המחושב על בסיס היוון התועלת הכלכלית. השופט מצדד בדעה השנייה, וקובע כי קביעת דמי מפתח היא בסמכותו של בית המשפט. השופט מעמיד את דמי המפתח על 60% משווי זכויות הבעלות, כלומר 585 אלף שקל, שכן מקרים קודמים הראו שהם נעים בין 40% ל-60%. דמי הפינוי, שגם עליהם דנים, נגזרים מדמי המפתח או משווי זכויות הבעלות. השופט קובע כי יש לחשב אותם בשיעור של 4/3 מדמי המפתח, המסתכמים ב-780 אלף שקל, או 80% משווי זכויות הבעלות, התואם את הסכום הנ"ל. לפיכך, על הנתבע לפנות את הדירה תוך 90 יום ולקבל 780,000 ₪ כפיצוי. שני הצדדים אחראים להוצאותיהם.