עש"א 13761-05-16

תקציר

הערעור מערער על פסק דינו של המפקח הבכיר על רישום המקרקעין בחיפה, אשר הורה למערערים – הבעלים הרשומים של יחידת דיור בבית משותף – לשלם את חלקם בהוצאות האחזקה לנציג הבית המשותף. המערערים מכרו את היחידה בשנת 1993, אך הבעלות בה לא הועברה בשל חוב ארנונה שלא שולם. הממונה קבע כי מאחר שהמערערים הם הבעלים הרשומים, הם אחראים להוצאות. עם זאת, בית המשפט מצא כי על הממונה לבחון גם את אחריותו של הרוכש, המחזיק בזכות בעלות שוויונית. הרוכש נהנה מהרכוש המשותף ולכן עליו לשאת בהוצאות התחזוקה. לפיכך, הערעור מתקבל, התביעה נגד המערערים נדחית, והעניין מוחזר לממונה לדון בתביעה נגד הרוכש. בנוסף, נדרש הרוכש לשלם את הוצאות המשפט של המערערים.