ערר 12018-06-22

תקציר

בעל מבנה גדול הגיש בקשה להיתר לבניית מבנה מגורים נוסף בשטחו. עם זאת, המבנה הקיים נבנה באופן בלתי חוקי, ללא היתר, מעבר לזכות קדימה של כביש ייעודי, וכן שימש באופן בלתי חוקי כאולם אירועים. הוועדה המקומית סירבה להיעתר לבקשה להיתר, מה שהוביל את הבעלים לערר. ועדת הערר דחתה את הערר ואישרה את החלטת הוועדה המקומית. זאת משום שהמבנה הבלתי חוקי הקיים חוסם את הכביש והמבנה החדש המוצע יחסום גם את שדה הראייה בצומת דרכים ויהווה סכנה בטיחותית. הוועדה קבעה כי לוועדה המקומית יש סמכות לדרוש את הריסת חלק מהמבנה הקיים כתנאי לאישור ההיתר, שכן הוא קשור פונקציונאלית למבנה החדש. יתרה מכך, הבעלים כבר ניצל חלק ניכר מזכויות הבנייה שלו באמצעות הבנייה הבלתי חוקית ואינו אמור ליהנות מכך. עוד הדגישה הוועדה כי על הוועדה המקומית לבחון האם המקרה נופל בגדר החריגים המצומצמים המאפשרים סירוב לבקשה להיתר תואם תכנית ולשקול את הבנייה והשימוש הבלתי חוקיים במקום. ההחלטה קובעת כי הבקשה להיתר תוחזר לוועדה המקומית להחלטה השוקלת גורמים אלה. הבעלים חויב לכסות את הוצאות הוועדה המקומית.