ע"מ 447-09-14

תקציר

המערערים, שני יחידים שרכשו נכסי נדל"ן בתל אביב ובחולון, ערערו על החלטת המשיב להטיל מס ערך מוסף (מע"מ) על מכירת הנכס בתל אביב. המערערים טענו כי לא ניהלו עסק להשכרת נכסים וכי המכירה לא הייתה "עסקה" חייבת במע"מ. המשיב, לעומת זאת, טען כי השותפות שהקימו שני המערערים היא "עוסק" במע"מ וכי פעילות השכירות מהווה עסק, ולכן מכירת הנכס הינה עסקה החייבת במס. בית המשפט בחן את העובדות והסכים עם המערערים כי פעילות השכירות הייתה פסיבית ואינה מהווה עסק. בית המשפט שקל את מספר הנכסים, את היעדר תחלופת השוכרים ואת המעורבות המינימלית של המערערים בענייני שכירות, ומצא כי עמדת המשיב לסווג את הפעילות כעסק אינה מוצדקת. זאת ועוד, בית המשפט קבע כי רישום השותפות כעוסק במע"מ אינו משנה את המסקנה בדבר היעדר עסק, מה גם שהמערערים לא ניכו מס תשומות על רכישת הנכס בתל אביב. השופט הדגיש כי מתן אפשרות לרישום כעוסק לעקוף את המציאות העסקית בפועל במקרה זה יאפשר לאזרחים לתמרן את חבות המס שלהם. בנוסף, התייחס בית המשפט בקצרה לטענת הסף של המערערים בדבר הנימוקים הזהים שניתנו בהחלטה על ההשגה ובשומה המקורית. בית המשפט לא מצא צורך להעמיק בסוגיה זו, נוכח פסיקתו לטובת המערערים בעניין המהותי. עם זאת, בית המשפט העיר כמה הערות, וציין כי בעוד שהעתקת הנמקה עשויה ליצור אצל האזרח את הרושם שטענותיו לא נשקלו, האפשרות להגיש ערעורים מרפאת פגמים פרוצדורליים. לסיכום, בית המשפט פסק לטובת המערערים, קיבל את הערעור ופטר אותם מתשלום מע"מ על מכירת הנכס בתל אביב. המשיב חויב לשלם למערערים הוצאות משפט, בסך 10,000 ₪, הצמודות לריבית ממועד פסק הדין אם לא ישולמו בתוך 30 יום.