ת"א 1033/09

תקציר

פסק הדין דן בהתיישנות ובשיהוי כטיעונים מקדמיים שהעלו הנתבעים. מסקנתה היא כי יש לבחון את טענות התובעים לגופן משום שהוגשו במסגרת תקופת ההתיישנות ואין כל ראיה לשיהוי. המחלוקת העיקרית נוגעת לזכויות בנייה ובעלות על גג בית משותף. בית המשפט בוחן את הסכם הרכישה שנחתם בין הנתבעים לבין הבעלים המקוריים של הבניין ואת התקנון המוסכם של הבית המשותף. נמצא כי לנתבעים הוענקו זכויות בנייה ובעלות מלאות בגג הבניין, הן בגג הקיים והן בכל בנייה עתידית על הגג, בכפוף להותרת שטח משותף למתקני הדיירים. הסכמה זו ניתנה על ידי כל בעלי הדירות, לרבות התובעים, והם מחויבים לה. עוד קובע בית המשפט כי זכויות הבנייה במקומות אחרים במגרש הבניין הן בבעלות משותפת של כל הדיירים. לבסוף, בית המשפט מורה כי כל בנייה חדשה על הגג תבטיח שטח גג משותף שלא יפחת מזה הקיים ותעתיק את מתקני הדיירים במידת הצורך, ופוסק לנתבעים הוצאות ושכר טרחת עורך דין בסך 35,000 ₪ מהתובעים.