ו"ע 40703-11-15

תקציר

עמותה זכתה במכרז לקבלת זכויות לבניית יחידות דיור על פיסת קרקע בקרני שומרון. העמותה, המייצגת קבוצת רוכשים, התכוונה לבנות בתים עבור חברי הקבוצה. האגודה הכריזה על רכישת הקרקע וביקשה לשלם את מס הרכישה המתאים. עם זאת, הממונה על מיסוי מקרקעין ראה בעסקה מכירת דירות מגורים מוגמרות והטיל שיעור מס גבוה יותר. המחלוקת נסבה סביב השאלה האם רכישת הקרקע על ידי הקבוצה מהווה רכישת מקרקעין או רכישת דירות מוגמרות. בית המשפט בחן את הנסיבות והגיע למסקנה כי לא היה "גורם מארגן" כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין, שכן החברים עצמם ניהלו את הפרויקט באמצעות העמותה. ללא גורם מארגן, הרכישה לא יכולה להיחשב כרכישת דירות מוגמרות. האגודה הייתה גוף שיתופי בלבד, והמועצה שלה הורכבה מחברי קבוצה שפעלו ללא תמורה. בנוסף, הסכם השיתוף בין חברי הקבוצה נחתם לאחר רכישת הקרקע, ממנו עולה כי העסקה האמיתית הייתה רכישת קרקע לבנייה עצמית. לפיכך פסק בית המשפט לטובת העמותה, וקבע כי החברים רכשו קרקעות ולא דירות גמורות, ולכן יש לחייבם במס בהתאם. המשיב חויב לשלם למערערת הוצאות בסך 30,000 ₪, בתוספת הפרשי ריבית והצמדה.