עש"א 31462-04-23

תקציר

פסק הדין מדצמבר 2023 התייחס בעיקר לשלוש סוגיות מרכזיות. ראשית, היא נתנה תוקף לסמכותו של הממונה לפי סעיף 75(ב) לחוק המקרקעין להמשיך בהליכים מול המפקח החלופי, גם כאשר המפקח הקודם עבר לתפקיד שיפוטי, והגדירה זאת כ"נבצרות" לפי הפסיקה שנקבעה. טענת המערערים כי היה מקום לבחון מחדש את הראיות נדחתה, שכן המפקח הנוכחי סבר כי די בראיות הקיימות כדי לפתור את המחלוקת, בהתאם לעמדת בית המשפט העליון בדבר שיקול הדעת השיפוטי ליעילות ולצדק. הסוגיה השנייה נגעה לפרשנות המונח "שימוש למגורים" בחוקי העזר. בית המשפט אימץ את פרשנותו של המפקח, והגביל השכרה לטווח קצר באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb, וקבע כי השכרות אלה חורגות מהשימוש המיועד למגורי קבע. לשון התקנון הגדירה בבירור "מטרות מגורים בלבד", בתוספת תניות מפורטות התומכות בפרשנות זו. טענת המערערים בדבר הגבלה בלתי צודקת על זכויות קניין נדחתה בנימוק של חירות חוזית והגינות כלפי בעלי נכסים אחרים. העניין השלישי עסק ברישום שגוי של הערות אזהרה על כל דירות המגורים. הדבר נחשב בלתי ראוי, שכן לא כל בעלי הדירות היו צד להליך; לפיכך, בוטלה ההנחיה לגבי בעלים שאינם משתתפים. הערעור נדחה ברובו, למעט ההתאמה הנוגעת לרישומי הערת אזהרה, והמערערים חויבו לשלם הוצאות למשיב.