ו"ע 25145-09-15

תקציר

פסק הדין דן בהגדרת "איגוד מקרקעין" לפי חוק מיסוי מקרקעין והאם א.ב. דליה זכאית להגדרה כזו. החוק קובע כי נכסי איגוד מקרקעין חייבים להיות בעיקר זכויות במקרקעין, והראיות שהוצגו מאשרות כי נכסיה של א.ב. דליה קשורים למקרקעין בלבד. לכן, זה נחשב איגוד הנדל"ן. הערעור, שבמרכזו מיסוי רווחי הון ומס מכירה כתוצאה מההסכם בין מתקל עוואד חלבי לישראל בן יהודה בדבר העברת מניות א.ב. דליה, נדחה. ההסכם קובע כי חלבי יעביר את מניותיו לבן יהודה תמורת 150,000 ₪, המהווים אירוע החייב במס שכן מדובר ב"פעולה בעמותה". השופטת מסכימה עם עמדת המשיב כי א.ב. דליה היא איגוד מקרקעין וכי יש למסות את העסקה בהתאם. בנוסף, הטענה כי התשלום היה בגין החזר הוצאות אינה נתמכת בראיות תיעודיות כלשהן והיא סותרת את עדויותיהם של בן יהודה וחלבי בהליכים משפטיים קודמים, בהם הודו שניהם כבעלי מניות. השופט מגיע למסקנה כי הערעור לוקה בחסר ומורה לחלבי לשלם למשיב מס רווחי הון, מס מכירה ושכר טרחת עורך דין בסך 40,000 ₪.