ה"פ 6853-01-15

תקציר

הבעלים של מחסן קטן בשטח 9.25 מ"ר, הממוקם במרתף של בית משותף בתל אביב וללא דרכי גישה, ביקש לקבל זכות מעבר בחצר בבעלות דייר אחר. החצר, שיועדה למתקני הבית המשותף כגון פחי אשפה, שעוני מים ופתחי ביוב, חוברה לרכושו של דייר אחר וחסמה את הגישה למחסן. בית המשפט הכיר בצורך המוחלט בזכות מעבר למחסן והעניק למבקש טובת הנאה בחצר הצמודה לרכושו של הדייר האחר. זכות מעבר זו הייתה מוגבלת בהיקפה, ואפשרה גישה רק בשעות מסוימות כדי לכבד את פרטיותו של התושב שאדמתו הקיפה את המחסן. כמו כן הורה בית המשפט לדייר לשלם למבקש הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין, בסך 20,000 ₪. החלטה זו התקבלה על יסוד הנסיבות הספציפיות, כאשר בית המשפט שקל את עקרונות הצדק והיושר, והכיר בתועלת המשתמעת של זכות המעבר בשל הצורך.