רע"א 8076/16

תקציר

בהחלטה זו מתייחס בית המשפט לסכסוך מקרקעין מורכב ומתמשך בשכונת גבעת עמל ב' בתל אביב, בו מעורבים צדדים רבים לאורך שורה של הליכים משפטיים המתפרשים על פני עשרות שנים. המבקשים ביקשו לערער על החלטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, אשר אישר פסק דין קודם של בית משפט השלום המאפשר למשיבים להמשיך בתביעתם לפינוי ולפיצויים כספיים ללא סילוק על הסף. ראשיתה של מחלוקת זו בהליך משנת 1972, בו יזמה המשיבה מס' 1 פעולות לפינוי דיירים, לרבות הוריהם של חלק מהמבקשים הנוכחיים, אך ביקשה לעצור את ההליכים בתנאי שלא תגישו שוב תביעות פיטורים. ככל שחלף הזמן, הקרקע שינתה בעלות, מה שהוביל לתביעות משפטיות חדשות מצד המשיבים הנוכחיים. בית משפט השלום מצא כי ההחלטה משנת 1972 אינה חלה באופן גורף על כל המבקשים הנוכחיים, שכן מדובר בצדדים שונים והקרקע התפתחה באופן משמעותי במשך 40 שנה. בית המשפט המחוזי תמך בדעה זו, והדגיש כי ערכאות הערעור אינן מתערבות בדרך כלל בחקירות עובדתיות מתנהלות, אלא אם קיימות נסיבות יוצאות דופן. המבקשים טענו כי על ההסכמים ההיסטוריים למנוע תביעות חדשות, וראו בהמשך ההליכים בלתי צודקים. עם זאת, בית המשפט ציין כי דחיית תביעות על הסף היא נדירה ויש לשמור אותה למקרים ברורים בהם לא ניתן להעניק סעד באמצעות חקירה נוספת. היא הגיעה למסקנה כי יש להתייחס לפרטיו של כל מקרה ולאבולוציה של זכויות הקניין באמצעות חקירה עובדתית מלאה, שלא ניתן לפטור אותה באופן ראשוני. משכך, דחה בית המשפט את בקשת רשות הערעור, תוך שהוא מציע כי ניתן להעלות מחדש את טענות המבקשים במהלך ההליך העיקרי, שם הם עשויים להשפיע על ההחלטה הסופית, והטיל על המבקשים הוצאות בסך 3,000 ₪.