ת"א 3325/01

תקציר

מדובר בסכסוך חוזי על נכס בירושלים, המכונה חלקה 70, גוש 30551, הממוקם בשכונת שועפאט. יורשיו של המנוח אחמד קאסם סווילם הגישו תביעה לסעד הצהרתי, בבקשה לבטל הסכם קומבינציה והסכמים נלווים עם הנתבע, סאלח דיב ג'אבר, בנוגע לנכס. התובעים טענו כי ג'אבר לא עמד בהתחייבויותיו על פי הסכם הקומבינציה, לרבות אי הקמת פרויקט על המגרש ואי תשלום מלא. ג'אבר, מצדו, טען מנגד כי ההסכמים תקפים ומחייבים, ביקש לאכוף פסק בוררות, וביקש להחזיר 70,000 דולר ששולמו לסווילם. בית המשפט בחן הסכמים שונים שנחתמו בין הצדדים, לרבות הסכם מכר, הסכם שותפות בפרויקט בנייה ופסק בוררות. נמצא כי ההסכמים היו בשתי מערכות נפרדות: הסכם מכר והסכם שותפות. בית המשפט קבע כי הסכם המכר תקף ואינו תלוי בהסכם השותפות. עוד נקבע כי ג'אבר לא הפר באופן יסודי את הסכם הקומבינציה, כפי שנטען על ידי התובעים, וכי התובעים לא הוכיחו את טענתם להפרה בדבר אי תשלום של 60,000 דולר. בנוסף, קבע בית המשפט כי סווילם הפר את ההסכם בכך שלא פינה דיירים מוגנים ופינה את דירת מגוריו. עם זאת, להפרות אלה לא היו השלכות משפטיות בשל הנסיבות. באשר לתביעה שכנגד, בית המשפט הורה לתובעים להשיב לג'אבר 20,000 דולר, כפי שהתקבלו שלא כדין על ידי סווילם. לבסוף הבהיר בית המשפט כי ג'אבר רכש 39/88 חלקים מהחלקה כולה, ודחה את טענת התובעים כי הקרקע שנרכשה כיסתה רק מחצית מהחלקה. תביעת התובעים לביטול ההסכמים נדחתה, וגם התביעה שכנגד לאישור פסק הבוררות נדחתה. התובעים חויבו לשלם את הוצאותיו של ג'אבר ואת שכר טרחת עורכי הדין.