ת"א 51065-03-16

תקציר

בית המשפט המחוזי בחיפה פסק לטובת קאסם אסדי בערעורו האזרחי נגד מדינת ישראל. מדובר בהפקעת קרקעות משנת 1962, שבה נתפסה אדמתו של אסדי על ידי המדינה. בית המשפט הורה למדינה לשלם לאסדי פיצוי נוסף בגין ההפקעה, המחושב על בסיס שיעור דמי חכירה של 6% ותקופת חכירה מוגדרת. המחלוקת המרכזית הייתה סביב שיעור דמי החכירה, כאשר בית המשפט דחה את התעריפים שהציעה המדינה של 1.5% לקרקע חקלאית ו-2.5% לקרקע למגורים כבלתי מבוססת. תחת זאת, קיבל בית המשפט את עמדתו של אסדי, תוך שהוא מצטט מקרים קודמים ואת פרקטיקות רשות מקרקעי ישראל שתמכו בשיעור של 6%. בנוסף, בית המשפט קבע כי תקופת החכירה נמשכה עד לתשלום מלוא הפיצויים, מה שלא היה המצב למרות תשלום חלקי ששילמה המדינה בשנת 2015. החלטה זו התבססה על פסיקה של בית המשפט העליון שניתנה לאחרונה במקרה דומה, שבה הודגש כי על המדינה לשלם דמי חכירה עד להסדרת מלוא הפיצויים. בנוסף, בית המשפט לא קיבל את טענת המדינה בדבר הפחתת הפיצוי שהוסכם עליו בעבר, וראה בכך הארכה מיותרת של ההליכים. אסדי זכה ב-329,398 שקל, כולל שכר טרחת תביעה ושכר טרחת עורך דין, כאשר כל צד יישא בהוצאות הנוספות שלו.