ע"א 531/75

תקציר

פסק הדין מתייחס לסכסוך על בעלות ברכוש משותף בבית משותף. קבוצת רוכשים רכשה דירה בבית משותף רשום מקבוצת מוכרים. הרוכשים תבעו את המוכרים בדרישה לרשום אותם כבעלים של חלק יחסי ברכוש המשותף, לרבות הגג וחלקת אדמה. השופט המקורי פסק לטובת המוכרים, וטען כי היה על הרוכשים לדעת על התקנות הקושרות את הנכסים שבמחלוקת לדירת המוכרים. עם זאת, בית המשפט העליון קיבל חלקית את ערעור הרוכשים. לדברי בית המשפט, אם בעל בית משותף מוכר את דירתו ומעוניין לשמור על נכס כלשהו הנחשב בדרך כלל נפוץ, עליו לציין זאת במפורש בחוזה המכר. מאחר שהמוכרים לא עשו זאת, רשאים הקונים להניח שהם רוכשים את כל מה שכלול ברכוש המשותף. למרות שהרוכשים יכלו לבדוק את תקנון הבית המשותף, אשר הזכיר את הנכסים שבמחלוקת, לא היה די בידיעה קונסטרוקטיבית לפי סעיף 12 לחוק המכר. בית המשפט קבע כי על המוכרים להעביר את הדירה והגג לקונים, אך חלקת המקרקעין הוחרגה במפורש מהרכוש המשותף. הרוכשים קיבלו מחצית מהוצאותיהם הן בבית המשפט המחוזי והן בבית המשפט העליון.